Brief đầu tư trước khi triển khai bản vẽ
Công việc bắt đầu từ mục tiêu sử dụng, mốc đưa vào vận hành và ràng buộc hiện trạng. Bản vẽ chỉ có giá trị khi trả lời đúng các ràng buộc đó.
Thiết kế kiến trúc & kỹ thuật
Hồ sơ thiết kế gắn với thi công và ngân sách đầu tư
Làm rõ công năng, chi phí vòng đời và giao diện giữa các bộ môn trước khi triển khai thi công.
Trao đổi về dịch vụ nàyĐầu ra
Hồ sơ IFC
Trọng tâm
Thi công được
Phối hợp
Kiến trúc–kết cấu–MEP
Đối tượng
Chủ đầu tư B2B
Nội dung chi tiết
H2Q nhận gói thiết kế từ brief đầu tư đến hồ sơ thi công (IFC). Mỗi phương án được kiểm tra khả năng thi công, giao diện kết cấu–MEP, lịch mua vật tư dài ngày và chi phí vận hành sau này. Mục tiêu là hồ sơ đủ rõ để hiện trường làm việc và chủ đầu tư kiểm soát được phát sinh.
Phối hợp bộ môn sớm để giảm sửa trên công trường
Va chạm giữa kết cấu, MEP và hoàn thiện thường tốn kém hơn việc đổi vật liệu. H2Q đưa bước rà soát giao diện và ước lượng mua sắm dài ngày lên trước, để quyết định còn ở giai đoạn giấy tờ.
Hồ sơ đủ để thi công và kiểm soát phát sinh
Bộ hồ sơ IFC và ghi chú phương án giúp hiện trường và ban quản lý dùng chung một bộ thông tin. Thay đổi sau này đi qua quy trình duyệt — không chỉnh miệng trên công trường.
Hình ảnh tham khảo
01 / 03
Phương án kiến trúc theo brief đầu tư
Process
Các bước thực hiện
- 01
1. Brief & khảo sát
Thu thập mục tiêu đầu tư, ràng buộc pháp lý–kỹ thuật và hiện trạng.
- 02
2. So sánh phương án
2–3 phương án kèm đánh đổi công năng / chi phí / tiến độ.
- 03
3. Chốt & phát triển
Khóa phương án, phát triển kỹ thuật và rà soát giao diện bộ môn.
- 04
4. Phát hành hồ sơ IFC
Phát hành hồ sơ thi công và khung chi phí sơ bộ theo gói.
Phạm vi công việc
- 01Khảo sát hiện trạng và brief đầu tư
- 02Phương án kiến trúc / kết cấu / MEP concept
- 03Hồ sơ thi công (IFC) và rà soát giao diện
- 04Ước lượng chi phí sơ bộ theo phương án
Dịch vụ liên quan
Thi công tổng thầu / hạng mục
Nhận tổng thầu hoặc gói hạng mục dân dụng–công nghiệp; an toàn hiện trường và báo cáo tiến độ theo tuần.
Quản lý dự án (PM / PMC)
Điều phối thiết kế–thầu phụ–nghiệm thu; kiểm soát phát sinh cho chủ đầu tư.
Kết cấu & hạ tầng khuôn viên
Nền móng, bê tông cốt thép, đường nội bộ và hạ tầng kỹ thuật trong ranh giới dự án.
Hồ sơ thiết kế gắn với thi công và ngân sách đầu tư
Trao đổi về dịch vụ này